环球快看：REITs基金是什么？REITs基金有什么特点？

REITs基金是什么?

公募房地产投资信托基金基础设施项目的进展备受各界关注。上周网下发售时，部分项目被机构超额认购15倍以上，可见其魅力。

那么，对于普通投资者来说，是否应该参与首批公募REITs的申购呢?

房地产投资信托基金(REITs)，即房地产投资信托基金，是指证券， 上市，在证券证券交易所公开交易的标准化金融产品，具有持续稳定的收益或权益，并通过证券转换为高流动性产品。根据发行方式和募集对象的不同，资金， REITs分为公募REITs和私募REITs。对于投资者来说，公募房地产投资信托基金是一种低门槛的房地产投资工具。一般来说，它们具有良好的长期回报和相对稳定的分红，具有良好的投资价值。此外，作为一种另类投资产品，公募房地产投资信托与其他主流投资产品相关性较低，可以有效分散投资组合的风险。

简单来说，REITs不是大家熟悉的股票、债券，而是不动产，是经过特殊处理的不动产(即资产的证券，ABS)。所以在产品结构上，REITs并不是直接在房地产市场买一栋楼并拥有这栋楼的主权，而是买这栋楼发行的ABS产品。ABS产品100%持有这栋楼，然后REITs也持有这栋楼。

根据目前各基金公司的产品描述，REITs成立后，基金80%以上的资产将投资于ABS，从而获得基础设施项目的完全所有权。所以REITs的收益也来源于这些房地产管理运营的收益，比如租金、费用等等;越是稳定盈利的房地产项目，回报肯定越好。

公募首批房地产投资信托基金涉及高速公路、公共设施和仓储用地。进一步分类，这9个公募REITs大致可以分为产权类(永续)和经营权类(非永续)，这两类REITs的预期投资收益存在明显差异。

进一步分类，公募的这九个房地产投资信托基金大致可分为产权类(永久类)和经营权类(非永久类)。

由于这些基金是封闭式基金，张江和浙江杭徽的REIT最短存续期为20年，而广河的REIT最长存续期为99年。所以，如果是柜台认购，那么如果你想卖出，就不能直接赎回。只能在场内买卖，折算的时候可能会遇到打折。

以上就是今天关于REITs基金的相关问题的解读，希望可以对大家有所帮助。

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