房产估价怎么评估的?房产评估方法有哪些？

房产估价怎么评估的?

对房产评估的流程是，到有关单位咨询、提出委托、提供相关资料、约定评估时间、实地评估五个步骤。

根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：

1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。

2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估方法有哪些?

1.重置成本法：把房屋当前市场价乘以房屋的成新率，所得结果就是重置价格;

2.市场比较法：根据房屋的相同用途或其他条件等相比较，对各因素进行指数量化;

3.收益法：房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率;4.路线价法：通过临街宽度、深度的调整得出估价对象土地价值。"

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