房产合同备案要多长时间?买房时如何区分网签和备案?

房产合同备案要多长时间?

1、签订购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

2、如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

3、在有购房资格的情况下，由买卖双方就购房合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署购房合同，最后由开发商在合同签约后持购房合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在购房合同上加盖备案章。

4、备案信息将在备案24后，发布于房地产市场信息网，购房人可以凭购房合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。

5、签订购房合同时购房者应多加注意，仔细研读购房合同的补充合同的补充条款，以免落入某些不法开发商的文字陷阱。

买房时如何区分网签和备案?

备案有两种情况，一是开发商的备案，一种是购房合同备案。不过我们一般提到的备案说的是购房合同备案，买卖双方在签订合同后，到相关管理部门登记备案，从而产生法律效力，这样可以保障购房者的合法权益，这个房子就不能再被出售者偷偷卖给其他人了，为了防止开发商一房多卖，避免损害购房人合法利益。

网签和备案实际上是一前一后的两道工序，网签在前，备案在后，备案后房屋买卖才算是正式生效。

所以，购房者买房时，不能贸然跟开发商签合同，要确保取得了预售许可证，现实中，不少开发商都是未取得预售许可就提前卖房，这样有很大风险。这就涉及到一个法律效力的问题，网签没有法律效力，双方可以协商，修改相关条款，甚至可以拒签。商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案后才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

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